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德国新闻 柏林2020年住房市场新规!租客和买房者都能松口气

  租金上限、租金刹车、租金指数——2020年,在柏林租房居住的民众将迎来几项新政策,经济压力有望得到缓解。另一方面,准备买房的人也有望获益,因为2020年起,买卖双方需要共同承担中介费用。

  正在计划之中的“租金上限”,是最能让柏林约150万个租户家庭直接受益的政策。根据粗略估计,5年之内,这项政策将为他们省下约25亿欧元。德国社民党、左翼党和绿党希望能在2020年第一季度完成对该政策的表决,预计随后不久即可正式生效。

  该政策计划将柏林的房租固定在2019年6月18日的水平。法律草案规定,5年之内,柏林的房东不许提高租金,或只能在非常有限的范围内提租。该规定一旦生效,柏林房东想要再涨房租,最快也要等到2022年。并且:每年最多只能涨1.3%,还只能是在现有租金未超过上限规定的情况下。

  目前,柏林拟定的租金上限为每平方米3.92至9.80欧元,具体取决于房屋的可用性。如果中途更换了租客,那么新租客要付的钱不能比老租客多。如果现有合同规定的房租已经超过上限的20%,那么租客还有权要求减租。当然,为了防止房东遭受长期损失或不动产受到损害,柏林还计划制定一项针对特殊情况的配套法规。

  “租金刹车”是2015年开始实施的政策,如今将延长至2025年,相关法案将于2020年上半年在联邦议院通过。该政策规定,在更换租客时,房东给新租客的报价最多可以比上一份合同高出10%。

  直接比较起来,“租金上限”是比“租金刹车”更尖锐直接的政策。这次将“租金刹车”延长5年,是因为一旦“租金上限”在议会表决时遭遇挫败,政府还能保有预留的后招。

  “租金刹车”的延长草案还规定,如果租户能够证明自己与房东签约后的两年半之内,房东曾违反“租金刹车”,且该租约在租客提出抗议时仍然有效,则租户可以拿回自己多付的租金。到目前为止,房东只需要偿还租户在提出抗议之后支付过的超额租金。

  租金指数(Mietspiegel)即一个城市的实际平均房租,这个数据是政府制定租金上限等政策的重要参考依据。从2020年起,全德各地在制定租金指数时,不再只参考过去4年中的租金变化,而是要回顾6年。这样一来,在近几年租金迅速上涨的地区如柏林,新制定的租金指数就不会特别高,房东涨租的允许幅度也会随之降低。新宝gg官方手机下载

  在柏林,目前的售房中介费是房价的7.14%,且需由买方独力承担。按照将于2020年春季生效的一份新规定,此后,买卖双方需要分担这笔费用。

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